《傳產》鬆瑞藥竹南園區廠房公開標售


《傳產》鬆瑞藥竹南園區廠房公開標售

出口帶動以及科技業表現亮眼下,工業不動產交易熱絡,今年前10月大型工業不動產的交易金額已突破千億元,達到1049億元。剛性需求推動下,全臺工業土地與工業不動產迎來新一波的漲價動能,據第一太平戴維斯調查,上半年幾個主要工業區的平均地價漲幅即達8%,特別是在北臺灣的桃園、新竹以及臺中地區。工業土地價格攀升使得不少科技大廠紛紛跨區選址,往中南部土地單價相對便宜的工業區設立新廠,或者鎖定科學園區和科技產業園區(原稱加工出口區),以節省龐大土地成本。目前全臺科學園區的進駐率約9成,其中北部的新竹園區、竹南園區以及臺中園區的土地出租率更達百分之百,進駐機會一位難求。

竹南園區是距離竹科最近的科學園區,佔地123公頃,園區內以光電、太陽能、面板與生技醫藥爲主,面板大廠羣創、半導體供應鏈的中美矽晶、環球晶圓等大廠都在本區設廠,雖然釋出稀少交易數量有限,近2年仍有數筆大型科技廠房成交,買方以半導體供應鏈廠商最爲積極,包括中美矽晶斥資9億元買下兆遠竹南廠、臺灣光罩以10億元購置聯合再生1.3萬坪廠房等。

本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,科學園區的完善機能、廠商羣聚性以及土地只租不售的特性,是吸引廠商進駐的主要關鍵。本次標售的竹南園區廠房,土地月租金每坪不到100元,相較於周圍的工業區目前土地行情已經上漲到每坪15萬元至20萬元,選擇進駐科學園區建廠可大幅降低土地成本。本案建築物於2015年方完工,建物新穎,可即刻使用;此外,基地內更留有1500坪以上的空地,未來可視需要再行規劃興建二期廠房,預期將會吸引科學園區廠商及有意進駐園區的科技業與生技醫藥業的廠商積極評估。

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