轉增貸利率升破2% 房貸族好悶


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三大國銀轉增貸比較

升息大勢所趨,國銀房貸轉增貸利率突破2%,第一季時國銀爲搶攻轉增貸市場,利率還壓在2%以下,但去年至今央行已升息3碼(1碼是0.25個百分點),抵不過升息大勢,多家國銀8月轉增貸利率已悄悄突破2%,像中信銀從1.99%拉高至2.12%,永豐銀也從1.97%,拉高至2.09%,臺新銀的轉貸優惠利率則要2.14%。

央行去年因應美國暴力升息跟進調高政策,去年12月五大國銀(臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)「新承做放款」加權平均利率,從低點1.05%飆到1.749%,寫下近八年新高,各家銀行的房貸利率也跟着水漲船高,今年1月及2月陸續反映在房貸利率上,今年3月央行再度升息半碼,原本年初時還看得到1字頭的轉增貸利率,現在已看不到,全部衝破2%。

永豐銀行今年首季時利率還壓低在1.97%,現在已升到2.09%,但最高貸款成數維持在8成5、年限最長30年,寬限期最長3年。永豐銀行指出,一般而言轉貸成數位於7至8成5左右,每家銀行貸款條件不同,且申請轉貸時,因爲是向新銀行進行承貸,較有機會獲得寬限期,以永豐銀行爲例,就有3年寬期限可只繳息,減輕負擔。

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但爲積極搶市,還是祭出不少優惠,以永豐銀行「豐雲房貸」爲例,申辦轉貸後可有「彈性繳款」,申辦人能根據不同階段經濟支出調整房貸繳款金額。

臺新銀提醒,由於升息後房貸利率都已超過2%以上,故房貸轉貸或增貸主要仍視民衆的需求而定,建議房貸戶可以檢視自身房貸的利息變化,除爭取調降利率外,包含申請「寬限期、或延長貸款年限」,亦可降低每月負擔費用。

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