分類: 游戲新聞


多家銀行證實,南京放寬首套房貸認定標準


多家銀行證實,南京放寬首套房貸認定標準

2月29日訊,針對“南京首套房貸認定不再追溯外地貸款情況,本地無房貸即可享受首套房政策”消息,南京多家銀行房貸部門表示,該消息屬實。中國銀行南京某支行房貸部負責人表示:“目前,只要在南京沒有貸款,即便在外地有貸款沒有結清,在南京購房都可以按照首套房貸款標準執行。”“不管購買新房還是二手房,都可享受上述政策。首套房最低僅需兩成首付,LPR下調30個BP,即3.65%。”上述貸款部負責人稱。(中證網)

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Steam蚊液遊戲《蚊子幫》多人對戰蚊蟲vs人類 宿敵大對決讓「掌聲」響起


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圖/Space Raccoon Game Studio

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想要吸血且瘋狂嗡嗡作響?或是痛恨蚊蟲,巴不得一巴掌打死?準備在新遊戲《蚊子幫》(暫譯,The Mosquito Gang)裡上演蚊子 vs 人類的宿敵對決。

《蚊子幫》由 Space Raccoon Game Studio 包辦開發與發行,爲一款線上多人對戰遊戲,玩家必須在蚊子和人類永恆的衝突中選邊站。

選擇了蚊子,毫無疑問就是要惱人地飛來飛去,然後吸爆人類的血,讓他們身體癢癢也恨得牙癢癢。根據官方說法,蚊子具備一些特殊的能力,吸血的時候會展現。

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圖/Space Raccoon Game Studio

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圖/Space Raccoon Game Studio

至於人類,則是要尋找討人厭的蚊子,接着處理掉這羣到處嗡嗡叫的臭蟲。人類滅蚊手段多樣,各種拍子讓你啪啪啪,還有綁上打火機的殺蟲劑,賞給蚊子一頓火烤。若是蚊子躲進微波爐,似乎也能直接微波。

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圖/Space Raccoon Game Studio

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圖/Space Raccoon Game Studio

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《蚊子幫》現已開啓 Steam 商店頁面,預計 2024 年第三季推出,支援簡體中文,有興趣的讀者可先加入願望清單。


江門公積金新政:優化貸款認定 人才購房公積金貸款額度有所提高


江門公積金新政:優化貸款認定 人才購房公積金貸款額度有所提高

觀點網訊:2月26日,廣東省江門市實施了四項住房公積金新政策,以更好地便民惠民。

首先,江門優化了住房公積金貸款住房套數的認定標準。對於符合一定條件的職工,將執行首套房公積金貸款標準。具體而言,職工家庭成員在全國範圍內沒有公積金貸款記錄,或僅有一次並已結清且江門市內無住房的,均可享受此標準。若家庭有一次貸款記錄並已結清,但在江門有住房,則按二套房標準貸款。對於已使用兩次或以上公積金貸款的職工家庭,將不再發放貸款。

其次,江門提高了全裝修新建商品房的公積金貸款額度。購買此類住房的職工,單人申請貸款額度可增加8萬元,兩人或以上共同申請則增加16萬元。因此,兩人共同購買全裝修新房時,首套房貸款額度最高可達76萬元,二套房則可達66萬元。

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江門還調整了存量房公積金貸款的首付款比例和貸款期限。對於竣工時間在一定範圍內的住房,最低首付款比例和貸款期限均有所調整。特別是購買竣工時間超過20年的住房,公積金貸款首付款比例有所降低。

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最後,江門住房公積金還推出了惠才政策,面向全省持有人才優粵卡的人才。這些人才在江門工作時,即使達到退休年齡也可繼續繳存公積金。同時,他們在江門無住房且租賃住房時,可申請提取公積金支付房租。購買首套和第二套自住住房時,公積金貸款額度也有所提高,特別是持有人才優粵卡B卡的人才,貸款額度可達江門市最高額度的兩倍,並在貸款輪候時享有優先權。

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紳士名作《冬日狂想曲》3月推出Android版、《夏日狂想曲》iOS版同步釋出


紳士名作《冬日狂想曲》3月推出Android版、《夏日狂想曲》iOS版同步釋出
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圖/Dojin Otome、Kagura Games

由 Dojin Otome 開發、Kagura Games 發行,Steam 壓倒性好評紳士遊戲《冬日狂想曲》(あまえんぼ冬)宣佈即將於 3 月中旬推出 Android 版,前作《夏日狂想曲》則於同日推出 iOS 版。

《夏日狂想曲》講述玩家因爲父母工作太忙因而把主角交給鄉下的姑姑家照顧,玩家將寄宿在鄉下並與姑姑美雪、大表姊莉音、二表姊結衣以及姑丈一起生活,一邊完成暑假作業一邊與她們留下美好的回憶。而經歷了「一發不可收拾」的精采夏日後,續作《冬日狂想曲》主角父母又再次於寒假將主角託付給姑姑家,於是主角與姊姊、姑姑再續前緣,展開一波未息、一波又起,令人精疲力竭的寒假生活。

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圖/《冬日狂想曲》Steam 頁面

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在《夏日狂想曲》中玩家共有八位角色可以攻略,續作《冬日狂想曲》則新增兩位角色,因此攻略角色來到十位。《夏日狂想曲》的 Steam 好評率爲 92%,《冬日狂想曲》則是壓倒性好評,好評率高達 96%。

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《冬日狂想曲》Android 版由 APP GENERATOR 製作,在購買前請仔細閱讀說明並確認自己的手機是否能順利運作。至於《夏日狂想曲》iOS 版則需要使用 DL Play Box 纔可運作,詳細資訊可查看下方 DLsite 官網。

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造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」


造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年政府積極推動改建浪潮,不過在造價大漲壓力下,小基地危老案面臨蓋不出來的危機。根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示,北市累計覈准913件,不過卻已經有98件危老備註失其效力,其中,98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

專家指出,危老改建在臺北市正穩定推動,不過受到近年造價大漲衝擊,危老推動遇到成本大增的問題,已經有98件危老備註失其效力,顯見這波造價上揚對於小基地衝擊最爲顯著。

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統計顯示,北市危老頗有成效,累計目前已經覈准913案,不過累計也有98件危老備註失其效力,1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件,其中2020年失其效力案件數有40案,2021年失其效力案件有32案,正是造價開始走揚的時間點。

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若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的10筆,由於覈准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此2023年的失效數量較少,僅有2筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大,例如北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達6成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

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圖/Shift Up、id Software、Bethesda Softworks

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Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神:妮姬》即將迎來新版本「BOOMS DAY」,帶來全新妮姬「伊萊格」。本次活動致敬意味濃厚,從劇情設定、宣傳圖到角色使用的武器,都對《毀滅戰士》獻上滿滿的敬意。

根據官方設定,伊萊格是米西利斯的輔助型妮姬,特別喜歡經典遊戲《BOOM》,將會跟好友一同前往即將在遊戲內舉行的「方舟遊戲展」。

首先從遊戲名稱來看,《BOOM》跟《毀滅戰士》的原文「DOOM」只有一個字母之差,爲致敬定下基調。再來,本次的新版本直式、橫式視覺圖中,大大的方舟廣告看板,構圖神似 2016 年版《毀滅戰士》海報。

到此爲止,玩家心知肚明 Shift Up 在玩甚麼梗。殊不知,當伊萊格的射擊蹲姿立繪公開,才發現官方在新角的槍枝設計上還留有一手,讓伊萊格持有宛如《毀滅戰士》裡的武器。

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講了這麼多,《毀滅戰士》究竟是何方神聖?該遊戲系列是由開發商 id Software 於 1993 年開創的經典第一人稱射擊遊戲,多款作品以血腥著稱。

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《毀滅戰士:永恆》(DOOM Eternal) 圖/id Software、Bethesda Softworks

2016 年版《毀滅戰士》 圖/id Software、Bethesda Softworks

除了致敬《毀滅戰士》讓玩家玩味,伊萊格那頭「看不見未來」的髮型,也格外引起玩家關注,不少人形容像是《宇崎學妹想要玩!》裡的妹妹「宇崎柳」,另有人聯想到各種紳士動畫裡的無臉男主角,讓伊萊格還沒實裝,就儼然成爲一股迷因。

最後,負責配音伊萊格的日本聲優是「伊藤彩沙」。在這次伊萊格公開前,也曾確認爲日本動畫《精靈小姐瘦不了。》的女主角繪留札配音。剛好伊萊格和繪留札都屬於肉肉的角色,形成意外的巧合。

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VTuber訂閱排行印尼3D柴犬「Obit」擠下Gura惹議 filian達200萬英語圈第三


VTuber訂閱排行印尼3D柴犬「Obit」擠下Gura惹議 filian達200萬英語圈第三
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VTuber(虛擬 YouTuber)又稱虛擬實況主,自 2018 年「絆愛」(キズナアイ,Kizuna AI)締造 200 萬訂閱傳說以來,至今滲透許多人的網路生活,2021 年 7 月 hololive EN 神話組鯊鯊 Gawr Gura 超越絆愛,成爲訂閱數冠軍,同月稍晚更成爲全球第一個突破 300 萬訂閱的 VTuber,過了一年更突破 400 萬。

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但由日本資料數據分析公司 User Local(株式會社ユーザーローカル)統計的「VTuber 排行榜」(VTuberランキング)7 月 14 日更新,一隻來自印尼的虛擬柴犬突然登上榜首引起討論,本文截稿時柴犬被從榜上移除,然而網友仍抗議營運經營不善,將畢業與暫停活動的頻道,或是無法驗證身分的 VTuber、真人網紅實況主納入排行。

根據日本媒體 P2Y 報導,由印尼公司營運的「Obit」,是透過逼真的 3D 柴犬外觀拍攝影片的頻道,2018 年開始活動,每次更新影片長度不超過 30 分鐘,沒有直播,內容是一隻狗(si anjing)在遊玩各種遊戲,透過變聲器以高八度音的機械音講話。

Obit 頻道累計 473 萬訂閱者,User Local 的排行榜將這隻柴犬納入排名,超越 Gawr Gura 成爲「最多人訂閱的 VTuber」,也將牠 132 萬訂閱的子頻道「Obit官方」納入計算,有人認爲這隻狗根本不算 VTuber,因爲他沒有做直播,如果這樣也算的話,那 P 丸樣應該也要在上面纔對。

直到本文出稿時,User Local 把 Obit 跟他的子頻道拿掉,鯊鯊重返榜首,日本網友打趣地說,「原本冠軍是一條鯊魚,現在是一隻狗,人類到底在幹嘛。」其他網友討論請往這邊。

根據排行榜,前十名除了休眠期的絆愛,其他幾乎都由 hololive 成員拿下,第三名爲 JP 組船長寶鍾瑪琳(246萬)、正在慶祝出道 4 週年的族長兔田佩克拉(226萬)、EN 組死神 Mori Calliope(224萬)、JP 好狐白上吹雪、ID 組雨薩滿 Kobo Kanaeru,hololive 官方網站位列第八,第十名狗狗戌神沁音。

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唯一進入前十的個人勢 filian,主要在 Twitch 透過英文實況,YT 頻道收錄許多趣味剪輯,4 天前達 200 萬訂閱,繼鯊鯊、死神後成爲英語圈第三位到達此里程碑的 VTuber。

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圖/OBIT、hololive、filian

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空調小教室/破解無良師傅2話術 冷氣不冷先看這裡


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YouTube 頻道「空調小教室」的老柯破解黑心師傅最常用的兩種話術。(示意圖/Ingimage)

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防人之心不可無,有許多黑心的冷氣師傅會利用消費者對專業上的不瞭解 掩蓋自己產生的錯誤,YouTube 頻道「空調小教室」的老柯分享影片「滴水正常?冷媒要補?無良冷氣維修師傅最愛用話術破解!!」,其中老柯破解很多黑心師傅最常說的兩種話術。

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一、是冷氣就一定會滴水

如果這句話是指冷氣的室內機的話,老柯很明確的告訴大家「冷氣正常使用是不會滴水的」,很多時候師傅會這樣跟客人說是因爲想要掩蓋自己安裝時,因爲安裝錯誤產生的定時滴水。 而冷氣滴水整體來說有兩種狀況:

一、迴風不足滴水

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冷氣會因爲開啓的時間越來越長,導致濾網吸附髒污過多影響進風的量,進風的量一旦不足,就會導致風變得太冷,產生房間空氣與冷氣出口溫差過大而滴水,就好像將冰鎮的飲料從冰箱中拿出來會產生小水滴一樣。

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二、安裝導致

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在安裝冷氣時,如果爲了美觀讓冷氣藏在裝潢裡面藏太深的話,會因爲迴風處縮小形成冷氣吸風量不足,滴水的問題也會變得更嚴重。

還有另外一種也是爲了美觀,在安裝時將冷氣的排水管做成平的,時間一長就會因爲水管產生的水垢堵塞而漏水。而這個狀況的解決方式其實很簡單,只需要將冷氣排水管的頃斜度增加,自然就不會因爲積水產生水垢堵塞而漏水。

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二、冷氣不冷到底要不要灌冷媒

嚴格來說在某些狀況下是騙人的,騙人的目的是爲了收取更多的服務費,最常見的狀況就是消費者的冷氣濾網沒洗,導致冷氣出風的量不足,沒有辦法達到整個房間冷房的效果,因爲洗冷氣濾網頂多只能收300元到500元的服務費,但如果師傅改口說是因爲冷媒不足要灌冷媒,價格將直衝1500元到3500元 ,而消費者卻被矇在鼓裡。

另一種冷氣灌冷媒的狀況是, 冷氣真的漏冷媒了,又面臨很熱的夏天,客戶不能沒有冷氣吹, 暫時灌冷媒讓冷氣恢復正常,等夏天走才拆掉維修。正常的維修方式其實是找到冷氣漏冷媒的地方,用焊接將破洞補起來,而不是直接灌。

影片授權來源:《空調小教室》


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房市示意圖。臺灣房屋提供

臺灣房屋集團統計內部成交行情,觀察今年1月六都和新竹縣市交易量變化,交易量較上月增10%,其中新竹買氣最旺,月增16.9%,年增高達152%;去年一月適逢春節,因此和去年同期相比,平均交易量年增98.8%,將近一倍。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,產業利多和區域建設,對於經濟和區域發展有明顯帶動效應,兔年封關前,臺股受半導體和AI概念股帶動,重新站回萬八行情,臺積電評估在嘉義設廠的消息,還有中捷藍線拍板,也掀起一波討論,對於2024整體景氣和房市信心頗有助益。

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國立中央大學臺灣經濟發展研究中心消費者信心指數調查中,1月「購買房地產時機」指標爲106.13點,較前月微升0.52點, 指標仍於100點以上樂觀區。且臺灣房屋集團與中央大學臺灣經濟研究發展中心,發佈的臺灣房屋市場景氣燈號也呈現黃紅燈,預測今年上半年房市仍呈現「景氣熱絡」。

張旭嵐分析,大選期間多少干擾部分選民購屋規劃,不過選後政權趨向穩定,新任總統賴清德版本的房市政策跟現行做法比較接近,就是延續社宅的推動和新青安優惠,加上執政黨連任,在施政方向及人事交接上幾乎可以說無縫接軌,整體將會和去年下半年的格局相近,2024年將會延續政策的助力,小資仍爲市場主力、小宅仍是市場常勝軍。

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