分類: 游戲新聞
探店1天｜裝修房子，如何避免被臨時加價？
中新經緯3月28日電 (薛宇飛)“當時找了一家小裝修公司做的，硬裝、軟裝全下來一共17萬元，質量做得一般。裝修那段時間我不在北京，又沒辦法盯着。”談到剛裝好的房子，北京的張先生就一肚子苦水。
裝修是一個鏈條很長、涉及繁多的過程，當消費者簽下裝修合同後，就會開始擔心：裝修質量能不能滿意？中間會不會加價？工程是否會延期？……帶着這些問題，中新經緯來到了一家裝修公司的門店，以“客戶經理”的身份體驗一天裝修行業的工作，探究行業痛點，以及有哪些方式和手段可以革新除舊。
以下爲記者自述：
如何減少裝修投訴？
中國消費者協會發布的《2023年上半年全國消協組織受理投訴情況分析》顯示，服務大類投訴中，“房屋裝修及物業服務”類別的投訴位居第8位。該情況分析列舉了家裝領域消費糾紛的幾個典型情況，分別是裝修工期延誤、全屋定製傢俱貨不對板、家裝材料以次充好、傢俱建材賣場以約定或單方聲明排除法定責任。
近日，我來到了被窩整裝北京回龍觀旗艦店。在探店過程中，我帶着上述疑問，去探究被窩整裝在解決客戶痛點上的一些探索。這是一個上下共計4層、面積約5000平方米的大型店面，包括了企業文化和品牌展示、施工工藝展示、裝修樣板間、套內外選材等多個區域。當天，在門店“同事”的安排下，我先學習了被窩整裝的公司文化，然後再把學習的內容介紹給到訪客戶。
在一些環節的施工中，有不少裝修公司都是聘請第三方工人施工的，這種用工方式導致裝修公司無法對工人進行嚴格管理，對品質不能完全把控。
門店賈店長告訴我，爲避免這種情況，被窩整裝對客戶進行承諾，施工工人都是經過專業技能培訓和現場實戰培訓、經該公司100%認證的，既提升了施工品質，也加強了施工過程管理。
一樓的品牌展示區中，被窩整裝10大安心服務承諾是我向到訪客戶重點講解的內容之一，其中包括“質量20項，砸掉重做”“材料保真，假一賠三”“產品問題，主動承擔”“兩年維保，主動上門”等。賈店長告訴我，客戶對施工質量的要求肯定不止這20項，公司服務承諾選出來的這20項，主要還是因爲它們是客戶感知最明顯的施工項目，或者是施工質量不達標在後期使用過程中影響會比較大的項目。
“一般來說，在裝修交付後，只有業主反饋問題，裝修公司纔會上門維修。但被窩整裝會在交付後的兩年內主動給客戶打電話，詢問是否有需要維修、養護的地方，是主動上門維修。”賈店長還說。
互聯網助力裝修行業升級
近些年，家居行業與互聯網進行了深度融合，通過各類技術手段，完善裝修流程，一方面降低企業成本、提升服務質量，另一方面，也讓家居消費更加透明，客戶更爲放心。
對於大多數家裝客戶，在施工過程中，不可能天天到工地監督施工，但同時又對施工質量比較擔心。這種情況下，如何讓客戶既省時省力，又能確保施工質量？
在門店裡，貝殼找房展示的一款名爲“貝刻雲視”產品屢屢引起客戶注意。賈店長介紹，貝刻雲視集合了工地攝像頭、智慧工地大屏和管理系統，讓客戶通過手機就可以實時看到施工過程。在裝修工藝展示區，客戶可以通過電視屏幕看到施工現場的情況，並可以手動拖動，觀看局部的施工細節。
在裝修過程中，通過實時直播，家裝業主可以三維立體360度無死角查看裝修進度和裝修變化。也可以通過“時光機”功能瞭解裝修內容和工地變化。數字人還會講解工藝工法，讓消費者對裝修工藝、裝修標準更加了解。
針對業主擔心的裝修安全和裝修質量問題，貝刻雲視智慧工地攝像頭可以智能識別人臉、安全設備，AI監測吸菸行爲並進行安全預警，消除安全隱患。消費者也可以隨時隨地在線互動，針對問題一鍵截圖反饋，提升溝通效率。
據瞭解，貝刻雲視智慧工地服務的消費人羣以貝殼集團旗下聖都整裝、被窩家裝的中高端整裝業主爲主。2023年，貝殼全國在施工地2萬多個，攝像頭覆蓋率超95%，平均每個工地每日攝像頭點亮超過8小時，工地整潔度爲“85%+”。
不止在裝修過程中，賈店長對我說：“貝刻雲視智慧工地中的視頻會一直保留着，今後萬一出現漏水等狀況，也方便進行維修。而且，假使客戶10年後重新裝修或者賣房，客戶或買家也能清楚地知道水電等隱蔽工程的位置。”
克服“低價引流”衝動
楊店長是被窩整裝北京回龍觀旗艦店的另一位店長，他在裝修行業已有十幾年的工作經驗，於2023年入職被窩整裝。他稱，早前的裝修行業客訴高，甚至會出現只要簽了單就會有客訴。之所以會出現這種情況，其中一個重要原因是，在給客戶報價時隱藏一些項目，先以低價吸引客戶簽單，而後在裝修過程中以各種方式加價，從而引發客戶投訴。
以低價吸引客戶簽單後再臨時加價，早就是裝修行業的頑疾。楊店長稱，因爲加價問題導致客戶投訴不斷，一些裝修公司和從業人員逐漸厭煩這種工作方式，想通過精準、務實的報價，讓裝修價格走向公開化、透明化。
針對客戶擔心臨時加價問題，楊店長介紹，被窩整裝會將“惡意增項，雙倍返還”“私下收費，雙倍返還”作爲服務承諾寫進合同裡，通過量房預勘環節將增項風險前置，同時還有風控團隊把控增項風險。同時，被窩整裝建立了主動監察機制等一系列措施，如果在施工過程中出現沒有提前告知或者提前告知錯誤導致的增項，被窩整裝會雙倍退還裝修款項。
楊店長稱，被窩整裝在給客戶做報價時，會經過層層審覈，從設計師到店長再到風控部門，把各項花費都做了精準測算，讓客戶心知肚明。他稱，入職以來，絕大多數客戶實際支付的裝修款與最初測算價格的差距都非常小。
(更多報道線索，請聯繫本文作者薛宇飛：[email protected])(中新經緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
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責任編輯：魏薇 李中元
大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
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除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
前進水門都市！《Re:從零開始的異世界生活》動畫第三季製作確定 系列10週年紀念手遊公開
前進水門都市！《Re:從零開始的異世界生活》動畫第三季製作確定 系列10週年紀念手遊公開
圖／KADOKAWA
日本動漫盛會 Anime Japan 2023 今（25）日展開，《Re:從零開始的異世界生活》動畫宣佈第三季製作確定，同步公開 10 週年紀念遊戲新作《Re:從零開始的異世界生活 Witch’s Re:surrection》。
角川於 Anime Japan 2023 的《Re:從零開始的異世界生活》直播活動中，釋出動畫第三季 PV 以及前導視覺，新季度的故事預計會在水門都市「普利斯提拉」展開。爲慶祝動畫邁入新階段，原作插畫大冢真一郎親繪賀圖。
除了公開動畫相關的喜訊，活動期間也揭露紀念作品系列 10 週年的手機遊戲《Re:從零開始的異世界生活 Witch’s Re:surrection》。該作由原作者長月達平監修，強調以「魔女復活」爲主題描繪全新的故事。玩家可以在遊戲內與熟悉的角色收集素材、搜索大地、進行戰鬥，一起走出全新的異世界生活。
《Re:從零開始的異世界生活 Witch’s Re:surrection》將由 Elemental Craft 開發，預計登陸 iOS、Android 雙平臺，採基本免費遊玩制度，遊戲內仍有課金要素。
女性購屋佔比創新高 天龍女房貸比臺南多一倍少9坪
女力崛起，全臺女性購屋比例創近十年新高。圖／臺灣房屋提供
迎接38婦女節，各大平臺搶攻女性商機，現代女性消費力強大，買房也不輸男性，臺灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料，全臺20歲以上女性購屋比例逐年提高，2023年達48.2%，比十年前增加約0.4個百分點，創近十年來新高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據勞動部統計，2023年女性每人每月總薪資約5.2萬元，比起十年前的4.2萬元，薪資成長逾2成，增加幅度甚至還超越男性，高出約1個百分點。
女性的經濟條件越來越好，有能力置產的女性跟着增加，加上現今新世代女力不婚不生比例高，女性有偶率已不到5成，少了家庭與育兒負擔，女性也更有能力爲自己買房添資產，而這樣的現象，在都會城市也會比偏鄉來的更明顯。
觀察六都2023年女性購屋佔比，臺北的天龍女購屋力爲六都最高，女性購屋佔比超過半數約50.8%，同時也是六都中唯一女性超越男性的城市，已連續2年女性購屋族比男性還多，女性購屋力有越來越強勢的現象。
臺北市女性購屋族，也是六都中房貸壓力最大、購屋面積卻最小的城市，平均房貸達1,651萬元，是臺南女性房貸752萬元的兩倍，但平均購屋面積最小，僅有36坪。臺南市雖然負擔最輕鬆、購屋面積也最大達45坪，不過女性購屋佔比爲六都最少，僅約46.8%。
張旭嵐指出，臺北市就業機會豐沛，薪資條件普遍較其他城市優渥，許多新時代女性薪水不輸男性，也有購屋實力，且不少新婚夫妻爲了讓太太有保障，也常見夫妻合購，但登記在太太名下繳房貸，因此女性購屋和申貸比例也逐年增加。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部雖然房價較親民好入手，不過多數留鄉工作的在地女性，仍會選擇與原生家庭同住，即使已婚，家庭購屋仍以男性爲主力或與男方家庭同住爲多，因此女性購屋需求相對較低。
即便如此，六都購屋族女性佔比均有超過4成以上，李家妮認爲，女性在投資理財觀念相較男性謹慎保守，多數女性偏好選擇風險性較低理財方式，除了自住需求，以買房置產、購屋收租，也成爲現代女力累積財富的方式之一。
資料來源／臺灣房屋
多家銀行證實，南京放寬首套房貸認定標準
2月29日訊，針對“南京首套房貸認定不再追溯外地貸款情況，本地無房貸即可享受首套房政策”消息，南京多家銀行房貸部門表示，該消息屬實。中國銀行南京某支行房貸部負責人表示：“目前，只要在南京沒有貸款，即便在外地有貸款沒有結清，在南京購房都可以按照首套房貸款標準執行。”“不管購買新房還是二手房，都可享受上述政策。首套房最低僅需兩成首付，LPR下調30個BP，即3.65%。”上述貸款部負責人稱。（中證網）
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Steam蚊液遊戲《蚊子幫》多人對戰蚊蟲vs人類 宿敵大對決讓「掌聲」響起
Steam蚊液遊戲《蚊子幫》多人對戰蚊蟲vs人類 宿敵大對決讓「掌聲」響起
圖／Space Raccoon Game Studio
想要吸血且瘋狂嗡嗡作響？或是痛恨蚊蟲，巴不得一巴掌打死？準備在新遊戲《蚊子幫》（暫譯，The Mosquito Gang）裡上演蚊子 vs 人類的宿敵對決。
《蚊子幫》由 Space Raccoon Game Studio 包辦開發與發行，爲一款線上多人對戰遊戲，玩家必須在蚊子和人類永恆的衝突中選邊站。
選擇了蚊子，毫無疑問就是要惱人地飛來飛去，然後吸爆人類的血，讓他們身體癢癢也恨得牙癢癢。根據官方說法，蚊子具備一些特殊的能力，吸血的時候會展現。
圖／Space Raccoon Game Studio
圖／Space Raccoon Game Studio
AI获华尔街大佬背书 小摩CEO：这不是炒作 是真正的革命！
圖／Space Raccoon Game Studio
至於人類，則是要尋找討人厭的蚊子，接着處理掉這羣到處嗡嗡叫的臭蟲。人類滅蚊手段多樣，各種拍子讓你啪啪啪，還有綁上打火機的殺蟲劑，賞給蚊子一頓火烤。若是蚊子躲進微波爐，似乎也能直接微波。
圖／Space Raccoon Game Studio
圖／Space Raccoon Game Studio
圖／Space Raccoon Game Studio
《蚊子幫》現已開啓 Steam 商店頁面，預計 2024 年第三季推出，支援簡體中文，有興趣的讀者可先加入願望清單。
江門公積金新政：優化貸款認定 人才購房公積金貸款額度有所提高
江門公積金新政：優化貸款認定 人才購房公積金貸款額度有所提高
觀點網訊：2月26日，廣東省江門市實施了四項住房公積金新政策，以更好地便民惠民。
首先，江門優化了住房公積金貸款住房套數的認定標準。對於符合一定條件的職工，將執行首套房公積金貸款標準。具體而言，職工家庭成員在全國範圍內沒有公積金貸款記錄，或僅有一次並已結清且江門市內無住房的，均可享受此標準。若家庭有一次貸款記錄並已結清，但在江門有住房，則按二套房標準貸款。對於已使用兩次或以上公積金貸款的職工家庭，將不再發放貸款。
其次，江門提高了全裝修新建商品房的公積金貸款額度。購買此類住房的職工，單人申請貸款額度可增加8萬元，兩人或以上共同申請則增加16萬元。因此，兩人共同購買全裝修新房時，首套房貸款額度最高可達76萬元，二套房則可達66萬元。
江門還調整了存量房公積金貸款的首付款比例和貸款期限。對於竣工時間在一定範圍內的住房，最低首付款比例和貸款期限均有所調整。特別是購買竣工時間超過20年的住房，公積金貸款首付款比例有所降低。
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最後，江門住房公積金還推出了惠才政策，面向全省持有人才優粵卡的人才。這些人才在江門工作時，即使達到退休年齡也可繼續繳存公積金。同時，他們在江門無住房且租賃住房時，可申請提取公積金支付房租。購買首套和第二套自住住房時，公積金貸款額度也有所提高，特別是持有人才優粵卡B卡的人才，貸款額度可達江門市最高額度的兩倍，並在貸款輪候時享有優先權。
紳士名作《冬日狂想曲》3月推出Android版、《夏日狂想曲》iOS版同步釋出
紳士名作《冬日狂想曲》3月推出Android版、《夏日狂想曲》iOS版同步釋出
海賊王【劇場版2007】阿拉巴斯坦戰記沙漠王女與海盜們（航海王劇場版 沙漠王女與海賊們）
圖／Dojin Otome、Kagura Games
由 Dojin Otome 開發、Kagura Games 發行，Steam 壓倒性好評紳士遊戲《冬日狂想曲》（あまえんぼ冬）宣佈即將於 3 月中旬推出 Android 版，前作《夏日狂想曲》則於同日推出 iOS 版。
《夏日狂想曲》講述玩家因爲父母工作太忙因而把主角交給鄉下的姑姑家照顧，玩家將寄宿在鄉下並與姑姑美雪、大表姊莉音、二表姊結衣以及姑丈一起生活，一邊完成暑假作業一邊與她們留下美好的回憶。而經歷了「一發不可收拾」的精采夏日後，續作《冬日狂想曲》主角父母又再次於寒假將主角託付給姑姑家，於是主角與姊姊、姑姑再續前緣，展開一波未息、一波又起，令人精疲力竭的寒假生活。
圖／《冬日狂想曲》Steam 頁面
在《夏日狂想曲》中玩家共有八位角色可以攻略，續作《冬日狂想曲》則新增兩位角色，因此攻略角色來到十位。《夏日狂想曲》的 Steam 好評率爲 92%，《冬日狂想曲》則是壓倒性好評，好評率高達 96%。
《冬日狂想曲》Android 版由 APP GENERATOR 製作，在購買前請仔細閱讀說明並確認自己的手機是否能順利運作。至於《夏日狂想曲》iOS 版則需要使用 DL Play Box 纔可運作，詳細資訊可查看下方 DLsite 官網。
造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
近年政府積極推動改建浪潮，不過在造價大漲壓力下，小基地危老案面臨蓋不出來的危機。根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示，北市累計覈准913件，不過卻已經有98件危老備註失其效力，其中，98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。
專家指出，危老改建在臺北市正穩定推動，不過受到近年造價大漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，已經有98件危老備註失其效力，顯見這波造價上揚對於小基地衝擊最爲顯著。
統計顯示，北市危老頗有成效，累計目前已經覈准913案，不過累計也有98件危老備註失其效力，1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件，其中2020年失其效力案件數有40案，2021年失其效力案件有32案，正是造價開始走揚的時間點。
若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的10筆，由於覈准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效數量較少，僅有2筆。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大，例如北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達6成多，除了造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。
危老覈准個案失其效力案件數。資料來源／信義房屋彙整
宿州市調整公積金政策 允許父母提公積金助子女購房
2024 年 4 月 1 日
游戲新聞
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Godly Berta
宿州市調整公積金政策 允許父母提公積金助子女購房
觀點網訊：4月1日消息，安徽省宿州市發佈《關於調整住房公積金使用政策的通知》。根據該通知，爲應對子女購房資金短缺問題，宿州市允許父母在一年內自願提取住房公積金以支持子女購房，但此項政策將在個貸率高於85%時暫停。
今年开始，“买不起房的人”要做好2手准备，很多人还未察觉！
宿州市還放寬了二手房貸款房齡限制，由原先的20年延長至30年，同時維持了現行的住房公積金貸款額度，即職工單方最高可貸45萬元，夫妻雙方最高可貸65萬元。
據瞭解，該政策自發布之日起立即執行，並將根據市場反應和個貸率情況進行動態調整。
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